发布日期：2024-10-04 05:27 点击次数：66
北京章哥，房地产从业20年，邃晓业内门说念，我不作念所谓的“巨匠”APP开发公司，只用二十年实战训诫帮大家答疑解惑。
一
Q:
咱们户口还在老崇文，但一家三代五口东说念主齐住丰台南四环租房，看了看丹桥和**的回迁房，嗅觉齐还可以，等于没房本呢。然则**的房本也曾在办，有一半拿到了，剩一半应该很快拿到，目下3.8万一平您合计合理吗？
两居室85平300多万，首付七成，剩下的办完房本再给。我合计对方也齐是北京东说念主，磨练了应该不至于是骗子吧？
A：
1、若何又是看丹和**的回迁房啊？这些天好几个问我的了，这样火爆吗？
2、随意说吧，看丹的偶然靠谱儿，这得看拆迁户的诚信。而**的则细目不靠谱儿，风险特殊大。因为既然连你齐知说念也曾有一半屋子下房本了，那东说念主家业主能不知说念吗？可他既然知说念有本了就能至少多卖1万阁下，那凭什么目下非得廉价卖给你啊？就差这几个月吗？
如果这业主是确凿高慢费钱，那问澄莹他要干什么吧？如果是为了家东说念主治病一类的还好些，但如果是还赌债什么的那就悬了，日后约略率找后账。
换句话说如果这套房靠谱儿，那中介为什么要先容给你呢？300多万他们凑不出吗？这样高的收益找不到合资东说念主或投资东说念主吗？
3、我合计照旧先多商酌一下风险吧，高收益必定陪同着高风险。归正**的这套房至少是不靠谱儿，问澄莹吧。
至于看丹的屋子则看原业主了。惯例提议是探访好对方的布景，最佳是公事员或央国企一类的，这种东说念主相对来说会费神身份而诚信一些，就算发生纠纷你也能有更多的技能。另外问好东说念主家卖房之后的用处，如果是买商品房则适合，有可能比回迁房更保值，对方不合计亏也就犯不上反悔了。千万别是还赌债和小额贷什么的，这种东说念主不好聊诚信。
仅供参考。
二
Q:
或者大兴义和庄地铁阁下的恒大翌日城若何？我合计这边的地段发展不如马驹桥。亦然商住两用，业主亦然原价转让，3万一平，loft。您合计哪边的后劲更大？
A：
1、恒大翌日城挺好的啊，典型的商住公寓，矜重居住的性价比或房钱就买，矜重增值和流动性就再想想。
2、地段儿我也合计不如马驹桥，或者说到目下放手是在地铁这方面比马驹桥强，但其他方面偶然有上风。主如果地块儿内的绿化太多，固然环境好，但可诞生的地皮鸿沟小，而况又被断绝了，不太好引入大型配套和产业区。
而马驹桥固然目下没地铁，但毕竟是亦庄的约略念，用不了几年应该能发展起来。或者说等于差地铁，只有地铁过来了，其他的产业和配套就随着来了。
3、原价转让，那这就我方算账呗，或者让当地中介给算算值不值？我不知说念当地的具体行情，不敢说什么？
4、后劲应该是马驹桥呗。郊区所谓的后劲等于筹划与地皮，有地有筹划等于有后劲，没些许地皮了也就很难筹划，当然后劲小了。
仅供参考。
三
Q:
我闺蜜在房山有套房卖了班师能100w，她想换丰台看丹的回迁房，然则没房本不行贷款，是以她想用我的屋子作念典质贷款80w，然后再把她哥在闾里的屋子典质给我，资金安万能够保证。
目下问题是，贷款的中介说要2%的手续费，包括****等本体，您合计合理吗？另外针对这种贷款的风险如何？2.5%的利息很低吧？
A：
1、换没本的回迁房，用你的屋子作念典质贷款，然后把她哥闾里的典质给你。那她为什么挣扎直典质她哥哥的啊？屋子固然在外地，钱却是可以拿到北京的啊，当地细目也有助贷的公司，只有是正规房产就能办。
是以这点我没相识，为什么要这样兜圈子啊？或者说这里边原来就不该有你什么事儿，甭管东说念主家买什么房用什么贷款，最佳不掺和。
2、贷款这事业本体是惯例的，但手续费细目是高了，湖南app开发一般齐是1%。这我也不太相识，一般来说代理机构不会虚报价钱，毕竟谁齐会货比三家的。可这2%是哪儿来的说法啊？
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而况这事儿跟你有什么经营吗？就算是她用你的屋子办贷款，这些用度亦然她的事儿啊，管他些许钱呢，按理说她齐没必要告诉你。
3、贷款的风险倒没什么，但这利息细目是短期贷款，一年期的居多。也等于来岁就得连本带利的还钱，她还的上吗？如果还不上若何办？你我方能还上吗？忖度还不上吧，不然就用不着典质屋子了，平直借她钱好不好啊？
4、总之我认为这事儿有不对理之处，或者说原来就跟你无关，让她家我方办去就得了。如果非得参与就问澄莹吧，我是合计有点儿怪。
仅供参考。
四
Q:
咱们户口在西城（广外），孩子爷爷的房，但无房产证，咱们的屋子在野阳化工路，这种情况下有必要买个更好的学区房吗？比如海淀的。我是想换一下，一是加多屋子的投资属性，二是化工路的是老破小，想一步到位换个房龄新的正规户型。
如果换的话预算能到800多万，不卓绝1000万也行。我和老公齐作念收集责任，我方的责任室不在乎交通，您合计买何处的适合？三居。
A：
1、既然有了学区房，那一般就没必要再买了。除非是不平稳现存学区，那就训诫到更强的，比如金德月或海淀中关村上地万柳这种顶级学区。但这谈不上“必要”，只看家长的渴望值。
2、不外这会儿的学区房不好聊投资属性了，因为后光年等于入学东说念主数的明确拐点了。如果是总价高的宜居户型还好些，居住角度的赈济大，溢价率也相对低。而千万以下一般齐算庸碌学区房，溢价率是平均值，到期间得看战术是否有益，不然有可能受影响。
app3、1000万之内的三居，那不好买在顶级学区了，看海淀五环外的清河西二旗一带吧，学区中等，上风是房价相对适合，保值也大齐卓绝五环内。不外这学区不算多强，是否适合只可我方商酌，外东说念主不好提议。
仅供参考。
五
Q:
我有北京户口，目下和父母住，想买个三居我地契住，手里100多万，看了看只可买房山这边的，阎村的天恒乐活城，2万阁下一平，这样月供无压力，等于不知说念以后的增值若何？会不会不如新址
A：
1、不如哪儿的新址啊？如果是市区豪宅类的细目不如，因为相对更稀缺，而商品价钱是由供需经营决定的。另外屋子投资还有迥殊性，等于价值由地段儿决定，至少决定大部分。
但如果对比的是房山偏远的新址就偶然了。地段儿内的配套还仅仅筹划，但在莫得地铁的情况下，筹划很难快速完成，那透支的房产价值也就谢绝易变现，约略率还不如相对熟练地段的二手房呢。
2、阎村的天恒价钱走势中等吧，细目算不上多强，无论是跟北京市照旧和长阳这种新兴板块比拟。或者说长阳基本奴婢北京大盘，再远点的地段儿就流毒了。但阎村也谈不上多弱，没过期些许，只不外是行情期间的传导排序靠后良友。
3、随意就这情况，屋子是用来住的，我方合计适合就行。
仅供参考。
温煦“章哥说买房”大家号，有房产经营问题可以向我发问。