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房贷利率重新定价周期有大变化,教你这样选最划算

发布日期:2024-12-20 16:51    点击次数:83

什么是重新定价周期:

即浮动利率贷款中,银行与贷款人约定的对贷款利率重新调整的特定日期。通俗来说,贷款利率为浮动利率时,贷款利率会按合同约定的重新定价日进行调整。

如10月25日要推行的LPR-30点,即存量房贷款利率要调整到3.3%,很多人却发现到了日期,自己的利率没有调整到这个点,原因就是还没到与贷款银行约定的重新定价日。

这次启用新的重新定价周期机制,看出央妈是下了大决心的。等于将11月1日前的,所有的,有效期内的存量房贷款合同中的重新定价日推翻了,不作数了。

自11月1日,无论存量房贷款合同还是新房贷款合同,重新定价周期都按新的机制标准来定义。

新的重新定价周期分为:三个月、六个月、一年

怎么选新的重新定价周期最划算呢?

像降息比较频繁,且房贷利率仍有下调空间的当下,选择重新定价周期短肯定是最合适的,因为调价越快,越早享受到低利率

相反,如处在加息周期,则要选择重新定价周期长的,减少增加利息支出的分期月份数

对于普通大众而言,企业app软件定制开发多数选择贷款年限为30年,在整个贷款期限内,可能会经历不同的利率周期。

当下房奴们应该如何选才是最划算的呢?参考如下:(以30年期贷款为参考)

1.如果打算提前20年还贷,可以选择6个月周期;

2.如果贷款还款年限已剩下10年(含)以内,那选择哪个周期影响也不太大了,因为越到后期利息越少,还的都是本金,这个时候可以冒险选3个月,万一押对宝了呢?

3.如果刚刚处于贷款前10年,就要慎重了,这个期间每个月还都是7成都是利息,建议选6个月周期,风险值取中。

注意:在整个贷款合同存续期内,重定价周期只能变更一次,变更后不能撤销也不能再调整。

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