美国按揭贷款利率八周连降，楼市领先指标新屋销售仍下跌、房价七个月同比下滑

美国商务部周三公布的数据显示，在经历了7月大幅上涨后，美国8月新房销售回落，凸显买家在按揭贷款利率稳步下降的情况下仍保持耐心。

美国8月新屋销售年化71.6万户，预期为年化70万户，7月前值为年化73.9万户。8月新屋销售环比跌4.7%，预期跌5.3%，7月前值为环比上涨10.6%。此前7月新房销售创一年多最高，数据远超预期。

 

房屋销售中位价较上年同期下降4.6%至42.06万美元。这是新屋价格同比连续第七个月下跌，续创2009年以来最长的下跌势头。这主要反映了售价超过50万美元的房屋销量减少。

8月份，建筑商在出售已有库存方面取得了显著进展，出售的已完成房屋数量达到2006年底以来的第二高水平。不过，库存仍然充足，有46.7万套房屋可供出售，接近2008年大衰退时期以来的最高水平。

美国四个地区中，有三个地区的销售下降，东北部和西部地区尤其明显。美国最大的南部地区的合同签约量则增加到年化45.9万，创下2021年底以来的最高。

新屋销售约占美国房屋销售的10%，在签订合同时被计算在内，相比成屋销售，是反映美国房地产市场走势的领先指标。不过需要注意的是，新屋销售每月数据波动较大。

上周公布的占美国房地产销售九成的成屋销售在8月也低迷，创下去年10月以来新低，与此同时，房价再创新高，库存继续上涨。

尽管房屋销量下滑，app开发得花多少钱但受利率下降推动，美国房地产市场的情绪正在回暖。最新调查显示，消费者和房屋建筑商的士气转为乐观。咨商会的一项调查，9月份计划在未来六个月内购房的消费者比例升至一年来的最高水平。

受美联储一系列降息预期的推动，按揭贷款利率处于两年来的最低水平。同日，按揭贷款银行家协会（MBA）的数据显示，截至9月20日当周，30年期固定利率按揭贷款的合同利率下降2个基点至6.13%，这是连续第八周下跌，也是自2018-2019年以来最长的下跌周期。

15年期按揭贷款和5年期可调整利率按揭贷款的平均合同利率在前两周大幅下降后，于上周出现小幅上涨。

不过需要注意的是，美国住房融资成本可能开始稳定。上周，随着交易员们就美联储11月降息幅度以及降息路径展开辩论，10年期美国国债收益率小幅走高。

MBA数据还显示，伴随着房贷利率的下降，截至9月20日当周：

MBA再融资指数跃升20.3%，达到2022年4月以来的最高水平。MBA购房申请指数上周上涨1.4%，达到2月初以来的最高水平，该指数连续第五周上涨，表明美国房地产市场的需求正在发展，并逐渐站稳脚跟。

MBA调查自1990年以来每周进行一次，调查采用按揭贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。数据涵盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。

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